Bestandshalter · Möbliertes Wohnen · Boarding
Wir kaufen Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen im Dreieck Köln — Aachen — Düsseldorf und entwickeln sie für den eigenen Bestand: möblierte Vermietung, Boarding Houses, Studentenwohnheime, Serviced Apartments. Kein Weiterverkauf, kein Zwischenhandel.
Jeder Ankauf geht in den eigenen Bestand. Kein Flipping, kein Weiterverkauf an den nächsten Investor.
Möblierte Vermietung, Boarding, Studentisches Wohnen — wir betreiben selbst, statt nur zu verwalten.
Erste Einschätzung inklusive Preisindikation. Diskret, off-market, ohne Exposé-Zirkus.
Für jeden Tipp auf ein Mehrfamilienhaus, das wir kaufen. Auch ohne Maklerlizenz.
Mehrfamilienhaus, Wohnanlage, Gewerbeobjekt mit Umnutzungspotenzial? Wir kaufen für den eigenen Bestand — und entscheiden deshalb schnell und verbindlich, statt erst einen Käufer suchen zu müssen.
Tippgeber-Programm
Hausverwalter, Handwerker, Nachbarn, Steuerberater, Makler ohne passenden Käufer: Wer uns auf ein Mehrfamilienhaus bringt, das wir tatsächlich kaufen, bekommt einen Bonus — ab 5.000 €, gestaffelt nach Kaufpreis.
Wir vermieten nicht einfach, was da ist. Für jedes Haus wählen wir das Nutzungsmodell, das an dieser Adresse die stabilste Miete trägt — und betreiben es selbst.
Vollmöblierte Wohnungen für Berufstätige auf Zeit, Pendler und Menschen im Umbruch. Höhere Mieten je Quadratmeter, kürzere Bindung, klar kalkulierbare Fluktuation.
Serviced Apartments mit Rezeptionsersatz, Reinigung und digitalem Check-in. Für Projektmitarbeiter, Monteure, Klinikpersonal und Gastwissenschaftler.
Studentenwohnheime und WG-Konzepte in Hochschulnähe — Aachen mit der RWTH, Köln und Düsseldorf mit Universität und Fachhochschulen. Nachfrage, die jedes Semester neu entsteht.
Eigenständige Apartmenthäuser mit einheitlichem Standard — vom Grundriss über die Einrichtung bis zur Buchungsstrecke. Skalierbar über mehrere Standorte im Dreieck.
Gehalten, nicht gehandelt. Der Bestand wächst entlang klarer Kriterien: solide Substanz, funktionierende Mikrolage, und ein Nutzungsmodell, das die Miete über Jahre trägt.
Wohnungen, möblierte Apartments und Boarding-Einheiten, die wir selbst halten und betreiben — nicht vermittelt, nicht weiterverkauft.
// Objektliste, Flächen und Kennzahlen auf Anfrage.
Projekte
Boarding House in Würselen
Möbliertes Wohnen auf Zeit — entwickelt, eingerichtet und bis heute im eigenen Betrieb. Gäste sind Monteure und Projektmitarbeiter, Klinikpersonal aus dem Raum Aachen, Berufspendler und Menschen, die für ein paar Monate eine Wohnung brauchen statt eines Hotelzimmers.
Studentisches Wohnen in Aachen
Studentenwohnheim mitten in der Aachener Innenstadt, wenige Minuten von der RWTH entfernt. Möblierte Zimmer und Apartments, All-in-Mieten, Vermietung semesterweise — eine Nachfrage, die jedes Jahr neu entsteht.
Aus unternutzten Grundstücken und müden Bestandsobjekten werden Häuser, die wieder funktionieren. Wir entwickeln in eigener Regie — und bleiben in der Regel danach Eigentümer.
Mikrolage, Nachfrage, Kaufpreis. Wir kaufen erst, wenn die Rechnung auch im konservativen Szenario aufgeht.
Nutzungskonzept, Grundrisse, Zielgruppe. Was trägt sich an dieser Adresse langfristig — Wohnen, Gewerbe oder Boarding?
Abstimmung mit Bauamt und Behörden, Bauantrag, Genehmigung. Der Teil, der Geduld und Ortskenntnis verlangt.
Vergabe, Steuerung, Kosten- und Terminkontrolle mit festen Partnern aus der Region.
Vermietung, Verwaltung und Betrieb in eigener Hand. Entwicklung endet bei uns nicht mit der Übergabe.
Köln · Aachen · Düsseldorf
Zwischen den drei Städten liegt eine der dichtesten Regionen Deutschlands: Köln als größte Stadt Nordrhein-Westfalens, Düsseldorf als Landeshauptstadt und Wirtschaftszentrum, Aachen mit der RWTH als größter technischer Universität des Landes. Dazwischen Mönchengladbach, Leverkusen, Düren und der gesamte Speckgürtel.
Wir investieren ausschließlich hier. Nicht aus Bequemlichkeit — sondern weil Immobilienbewertung eine Frage von Straßenseiten ist, nicht von Statistiken.
Hinter der Önal Immobilien GmbH steht kein Fonds und kein Komitee, sondern ein Unternehmer, der selbst kauft, selbst entwickelt und selbst betreibt.
Gründer · Investor · Bestandshalter
Tolga Önal ist Serienunternehmer im Software- und Immobilienbereich. Unter anderem ist er Mitgründer von elopage.com (heute ablefy), einer Plattform für den Verkauf digitaler Produkte und Kurse. Unter seiner Leitung für Vertrieb, Marketing und Strategie wuchs das Unternehmen zu einem der am schnellsten wachsenden SaaS-Anbieter Europas, mit 150 Mitarbeitern und einem Jahresumsatz von über 21 Mio. EUR. 2021 sicherte sich elopage eine Investition von 32 Mio. EUR von namhaften Investoren wie Partech und Target Global.
Seit 2025 engagiert sich Tolga Önal als Immobilien-Investor und Entwickler. Sein Wohnimmobilienportfolio umfasst mehr als 160 Einheiten mit einem Mietumsatz von über 1,2 Mio. EUR pro Jahr.
Auf Instagram teilt er, was dabei tatsächlich passiert: Ankäufe, Kalkulationen, Sanierungen, Fehlentscheidungen inklusive. Wer wissen will, wie ein aktiver Investor rechnet, findet dort mehr als in jedem Exposé.
Kontakt
Ob Verkaufsangebot, Tipp auf ein Mehrfamilienhaus, Grundstück mit Potenzial oder eine Frage zum Boarding-Konzept: Schreib kurz, worum es geht. Wir melden uns persönlich zurück — vertraulich und unverbindlich.
